Каркасно-кирпичные дома со свободной планировкой и потолками до 3 метров. Пустая квартира — это свобода, которую легко потратить впустую.
Ремонт квартир в ЖК «Vogue»
Ремонт в новостройке ЖК «Vogue»
«Vogue» — жилой комплекс от Dana Holdings в Первомайском районе, на улице Макаенка, 12а: каркасно-кирпичные дома 19–23 этажей, сдача с 2019 по 2024 год, класс Комфорт+, потолки 2,8–3 метра, квартиры со свободной планировкой.
Свободная планировка — самая недооцененная сложность в ремонте. Кажется, что пустая квартира это подарок: делай что хочешь. На практике именно здесь совершается больше всего дорогих ошибок, потому что решения принимаются в пустоте, без стен, которые обычно подсказывают логику.
Классический сценарий провала выглядит так: сначала ставят перегородки «примерно как у всех», потом выясняется, что в спальне не помещается шкаф, дверь бьется о кровать, а розетки оказались за диваном. Переделка перегородки после штукатурки стоит дороже, чем неделя размышлений на старте.
Свободная планировка: правильный порядок действий
Начинаем не с планировки, а с вопросов. Сколько человек живет и будет жить. Кто работает из дома и нужен ли кабинет или хотя бы нормальное рабочее место. Где хранится сезонное, спортивное, детское. Готовите ли вы каждый день или кухня — это кофемашина и доставка. Принимаете ли гостей и сколько.
Ответы на эти вопросы определяют планировку жестче, чем любые модные тренды. Квартира, спроектированная под чужой сценарий, всегда неудобна — даже если выглядит красиво на фото.
Второй шаг — расстановка мебели с реальными размерами, а не «примерно». Диван, кровать, шкафы, холодильник, стиральная машина, обеденный стол с отодвинутыми стульями, проходы не меньше 70–80 см.
Только когда мебель встала, появляются стены. Так спальня получает нишу под шкаф, а не «место, куда шкаф не влез», кухня — стену под гарнитур нужной длины, а прихожая — глубину, достаточную для верхней одежды.
Электрика идет после мебели, а не «по стандарту». Розетки у кровати с обеих сторон, вывод под ТВ на нужной высоте, розетки на кухне под конкретную технику, отдельные линии на варочную панель, духовой шкаф, стиральную и посудомоечную машины, кондиционеры.
Свет — сценариями: общий, рабочий над кухней и столом, локальный у дивана и кровати, ночная подсветка. Все группы закладываются до штукатурки; добавить их потом означает штробить готовые стены.
Паспорт дома: что важно для ремонта
Каркасно-кирпичная конструкция — сочетание прочного каркаса и кирпичного заполнения. Кирпич хорошо держит тепло и звук, а на стены можно вешать любой вес без усилений: навесная кухня, тяжелые полки, ТВ-кронштейн, инсталляция.
Возводимые перегородки в свободной планировке мы ставим с учетом акустики: между спальнями и общей зоной имеет смысл делать не «одинарный гипсокартон, чтобы дешевле», а конструкцию с минеральной плитой внутри. Это те деньги, которые окупаются каждую ночь.
Потолки 2,8–3 метра: где выше — есть смысл в двухуровневом потолке со скрытым светом и высоких дверях. Отопление центральное, газа нет: кухня-гостиная объединяется свободно.
| Конструктив | каркасно-кирпичный |
| Этажность | 19–23 этажа |
| Сдача | 2019–2024 |
| Класс | Комфорт+ |
| Потолки | 2,8–3 м |
| Отопление | центральное, газа нет |
| Планировки | свободные |
Первомайский район и класс Комфорт+
Улица Макаенка — обжитая часть города с рабочей инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Класс Комфорт+ и свободные планировки собирают здесь людей, которые заезжают надолго и хотят квартиру под себя, а не типовую коробку.
Именно поэтому в «Vogue» дизайн-проект окупается чаще, чем где-либо: свободная планировка без проекта — это лотерея, а с проектом — точная планировка, точный бюджет и отсутствие переделок. Проект и стройку мы ведем одной командой, поэтому идея доезжает до объекта целиком.
Подробнее о работе с пустой квартирой — на странице про ремонт со свободной планировкой.
Сколько стоит ремонт в «Vogue»
Тарифы единые по городу — от 500 BYN/м² работ по «Эконому» и выше; прайс открыт.
В свободной планировке к базовому объему добавляется возведение перегородок — это отдельная строка расчета, которая зависит от того, сколько стен вы решите поставить. Открытая планировка с минимумом перегородок обходится дешевле, но подходит не каждому сценарию жизни, поэтому решение принимается не из экономии, а из логики быта.
Точную стоимость называем после бесплатного замера и фиксируем в договоре. Оплата поэтапная, дополнительные работы — только с вашего письменного согласия.
Вопросы по ремонту в ЖК «Vogue»
Порядок действий: сначала сценарии жизни, потом расстановка мебели с реальными размерами, потом стены, и только затем электрика. Если начать со стен, почти гарантированно придется переделывать — шкаф не влезет, дверь упрется в кровать, розетки окажутся за диваном.
От 500 BYN/м² работ по «Эконому», выше — по классу отделки. Плюс возведение перегородок: их объем зависит от вашей планировки, это отдельная строка расчета. Точную стоимость называем после замера и фиксируем в договоре.
В свободной планировке он окупается чаще всего: проект дает точную планировку, точную электрику и точный бюджет, а без него ошибки всплывают уже на стройке. Дизайн-проект делает наша же команда, она же его и реализует.
Зависит от того, как их собрали. Мы ставим перегородки между спальнями и общей зоной с минеральной плитой внутри и разбежкой швов — это заметно тише, чем «одинарный гипсокартон подешевле». Разница чувствуется каждую ночь.
Да, свободно: газа нет (электроплиты), а планировка изначально свободная. Вопрос лишь в том, нужна ли вам открытая кухня по сценарию жизни — запахи и шум техники в студии слышны всегда.
Сразу после ключей: каркасно-кирпичный дом, усадка минимальна. Технологию под усадочные микродвижения (стеклохолст, эластичные стыки, демпферная лента) закладываем стандартно.
Смотрите также: ремонт в других ЖК Минска, ремонт в новостройке, цены на ремонт, портфолио работ.